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T2 CEDOFEITA Próximo R. da Constituição ALTO PADR...

229.000€



Referência

MTC00282/20

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

T2

Estado

Em construção

Certificado energético

A+

Ano

2021


Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória


Área Útil

82 m2

Área de Terreno

188,4000 m2

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O condomínio residencial está implantado num lote retangular com 200 m2, à 150 metros da Rua da Constituição.

Muito bem servida de transportes públicos: há diversas linhas de autocarros que fazem a ligação ao
Marquês e Rotunda da Boavista; a paragem de metro mais próxima é Carolina Michaelis (10 minutos a pé).

A proximidade à Rotunda da Boavista, a Cedofeita e ao Carvalhido, e as acessibilidades (entrada e saídas da cidade) fazem deste bairro residencial uma excelente alternativa para viver.

As obras de alteração e ampliação licenciadas preveem a criação dum edifício com 3 pisos mais 1 recuado, composto por 5 apartamentos T2.

A fachada principal será revestida com azulejos amarelos biselados, e a cantaria será em granito tipo Vila Real, conforme com a tradicional traça antiga (revisitada em chave moderna). No tardoz do edifício existe um jardim com cerca de 80 m2, que dará lugar a um espaço comum relvado, de leitura e lazer, com árvores e mobiliário urbano.

- alta eficiência energética (classe A+), graças à utilização de fontes de energia renováveis e ao alto nível de isolação térmica (isolantes nos pavimentos e nas paredes: lã de rocha, lã de vidro, EPS, XPS)

- alto nível de isolação acústica
- estrutura em betão armado e lajes aligeiradas
- cobertura em betão armado, com isolamento e proteção em telhas cerâmicas
- claraboia, que garante iluminação natural nas escadas
- porta de entrada do prédio em madeira maciça (porta original restaurada)

Situado no primeiro andar do edifício, o apartamento T2 à venda vai ter 82 m2 de Área Bruta Coberta, mais 1,2 m2 de varanda a frente (lado dos quartos, exposição Norte) e 7,5 m2 de varanda traseira (lado da sala, exposição Sul).

Existem 2 casas de banho completas (uma da suíte, a outra de serviço).

Existe também um jardim comum nas traseiras do edifício, com cerca de 80 m2.

- sala/cozinha com 25,5 m2, casa de banho completa com 3,5 m2 e varanda em deck com 7,5 m2
- quarto suite de 15 m2 com casa banho completa de 4 m2 e pequena varanda com 1,2 m2
- quarto com 9 m2
- corredor com 10 m2
- caldeira estanque a gás para AQS e aquecimento central por radiadores em alumínio (com termostrato ambiente programável)

- recuperador de calor a pellet, para apoio à produção das AQS e ao aquecimento central (fonte de energia renovável)

- caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplos de isolamento térmico
- estores verticais em tecido (nos quartos) e estores venezianos em alumínio (na sala)
- pavimento em madeira de pinho riga (grés porcelânico nas casas de banho)
- paredes internas em gesso cartonado duplo, com isolamento termo-acústico (grés porcelânico nas casas de banho)
- teto falso com placas de gesso laminado (pé-direito de 245 cm)

- cozinha com móveis em MDF termolacado e bancada em quartzo (Silestone), equipada com eletrodomésticos da Siemens (placa elétrica de 4 discos, exaustor, forno elétrico) e com pré-instalação de gás. Possibilidade de pôr também micro ondas, frigorífico, máquina de lavar louça e roupa - porta de entrada blindada e pré-instalação de sistema anti-intrusão

- rodapés em MDF hidrófugo lacado
- sistema embutido de duche com chuveiro de parede
- ventilação forçada nas instalações sanitárias
- sistema de video porteiro

O preço de venda é de 229 mil euros.

Com o CPCV será pago um sinal do 25%, depois é previsto um reforço do 25% com 30% da obra executada, e o restante 50% será pago no momento da escritura.

O fim das obras, com a entrega dos apartamentos, está previsto na Primavera do 2021.

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Frentes:2
Pisos:1
Exposição Solar:Norte, Sul
Clima:Aquec. central a gás natural, Lareira com recuperador
Caixilharia:Dupla, Alumínio
Água:Companhia
Domótica:Rega automática, Gás canalizado, Video-Porteiro
Edifício:Habitação
Vistas:Cidade
Zona:Metro, Transportes púb., Centro da cidade, Escolas, Jardins infância, Hospital, Clínica, Polícia, Bombeiros, Bancos, Serviços públicos, Farmácia, Ginásio, Centros comerciais, Supermercado, Padaria, Jardins, Universidade
Pavimento:Madeira, Cerâmica
WCs:4
Varandas:2
Terraço:1
Cozinha:Móveis lacado, Placa, Forno, Exaustor, Micro-ondas, Frigorífico, Máquina de lavar loiça, Máquina de lavar roupa
Área da Cozinha:25 m2
Área do Quarto 1:19 m2
Área do Quarto 2:9 m2
Área do WC 1:4 m2

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